В Воронежской области выявили грубые нарушения закона о долевом строительстве в деятельности местных застройщиков. Инспекция проводилась силами гостройнадзора, сообщили в пресс-центре регионального правительства в среду, 18 мая.
По информации структуры, ревизоры уличили организации в неправомерном привлечении денежных средств дольщиков для строительства многоквартирных домов на основании предварительных договоров купли-продажи жилья и договорам беспроцентного займа. Это противоречит законодательству, поскольку правомерно заключать такие сделки только по договорам участия в долевом строительстве. В этом случае допускается привлечение средств дольщиков при возникновении права собственности на жилье еще не введенном в эксплуатацию доме. При этом договор должен быть зарегистрирован в Росреестре и жилищно-строительном кооперативе.
Кроме того, привлечение средств дольщиков возможно только после получения застройщиком разрешения на строительство объекта недвижимости, а также опубликования, размещения и/или представления проектной декларации, в том числе после регистрации прав на земельный участок, на котором будет возводиться дом и иные, связанные с ним объекты.
– Инспекция госстройнадзора обращает особое внимание на то, что привлечение застройщиками денежных средств на основании иных сделок не гарантирует гражданам возврат средств и/или предоставления жилых/нежилых помещений в многоквартирных домах, – уточнили в структуре.
К таковым сделкам относятся: предварительные договоры купли-продажи квартир, договоры беспроцентного займа, договоры бронирования квартир и др. Такие документы не соответствует требованиям законодательства и не дают гарантию защиты прав дольщиков при наступлении неблагоприятных условий. Застройщикам за несоблюдение закона о долевом строительстве грозит уголовная и административная ответственность.
Впрочем, каким именно застройщикам – в пресс-центре облправительства не уточнили.
Кристина Дубцова